延期交房的判定标准是什么

1.延期交房是开发商没按合同约好的时间交房。判定时主要看合同规定的交房日期，若到期没交，就算延期。

2.除了时间，房子得达到交付条件。要是主体结构质量不合格，或有严重影响居住的问题，即便到了交房时间，也算延期。

3.开发商要提供《住宅质量保证书》等文件，没提供的话，购房者可拒绝收房，这也属于延期交房。
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1.延期交房是开发商未按合同约定时间交付房屋。判定关键在于合同约定的交房日期，若未在该日期前交房，基本可认定为延期交房。同时，房屋需满足交付使用条件，若主体结构质量不合格或有严重影响居住的质量问题，即便到了约定交房时间，也属延期交房。另外，开发商未提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件，购房者拒绝收房时，也构成延期交房。
2.解决措施与建议：一是购房者应仔细研读购房合同，明确交房时间及相关责任。二是发现房屋质量问题或开发商未提供必要文件，及时以书面形式向开发商提出异议。三是若开发商延期交房，可先协商解决，要求其承担违约责任；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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结论：
开发商未按合同约定时间交房，或房屋未达交付使用条件，或未提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件，均构成延期交房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，开发商与购房者签订的购房合同明确了交房时间等内容，若开发商未在约定日期前交房，就违反了合同约定，构成延期交房。同时，房屋要符合交付使用条件，若主体结构质量不合格或有严重影响居住的质量问题，即便到了约定交房时间，也不能视为正常交付。而且，提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》是开发商交房的必要义务，未提供时购房者有权拒绝收房，这也属于开发商延期交房。若遇到开发商延期交房的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）若遇到开发商延期交房，购房者可先与开发商沟通，了解延期原因及预计交房时间，要求其给出书面说明。
（二）查看购房合同中关于延期交房的违约责任条款，根据约定要求开发商承担相应责任，如支付违约金。
（三）若开发商延期交房时间过长或房屋存在严重质量问题、未提供必要文件等，购房者可考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼要求解除合同并赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）判定延期交房主要依据合同约定，合同明确的交房日期是关键，若开发商未在该日期前交房，就构成延期交房，这是基本的判定准则。
（2）房屋要达到交付使用条件，若房屋主体结构质量经核验不合格，或有严重影响正常居住使用的质量问题，即便到了约定交房时间，仍算延期交房，这保障了购房者能得到符合使用标准的房屋。
（3）开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件，若未提供，购房者有权拒绝收房，此时也属于开发商延期交房，这是从保障购房者权益角度出发的规定。

提醒：购房者遇到延期交房情况，应先查看合同约定，保留相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。