夫妻按揭购房离婚了，房子怎么处理

1.房产登记在双方名下，属夫妻共同财产。离婚时可协商处理，如一方拿房并补偿另一方，剩余贷款由拿房方还；协商不成，法院会结合出资比例、婚姻时长等因素判决。
2.房产登记在一方名下，婚前付首付并登记的，婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产，取得产权方要补偿另一方。
3.若房贷未还清，变更产权人要先和银行协商，银行同意后办手续。
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结论：
夫妻按揭购房离婚时，房产登记在双方名下的为共同财产，可协商处理，协商不成由法院根据情况判决；登记在一方名下，婚前付首付登记该方名下的，婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产，取得产权方要补偿另一方。变更产权人需与贷款银行协商。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产一般为夫妻共同财产。当房产登记在双方名下时，认定为共同财产合理合法，离婚时双方先协商处理符合意思自治原则，若协商无果，法院综合出资比例、婚姻存续时长等因素判决，能更公平地分割财产。若房产登记在一方名下且婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同努力的成果，取得产权方给予另一方补偿体现公平。同时，因房屋存在贷款，变更产权人涉及债务承担问题，所以需提前与贷款银行协商并办理手续。若您在夫妻按揭购房离婚房产处理方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。
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夫妻按揭购房离婚时房子处理需区分登记情况。房产登记在双方名下属夫妻共同财产，离婚时先协商，如一方得房补偿另一方，剩余贷款由得房方还；协商不成法院会综合出资比例、婚姻存续时长等判决。

房产登记在一方名下，婚前付首付且登记该方名下，婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产，取得产权一方要补偿另一方。

解决措施和建议如下：
1.双方友好协商，确定合理补偿方式及后续还贷安排。
2.若协商不成及时起诉，让法院依法判决。
3.涉及未还清贷款变更产权人，提前与贷款银行沟通，按银行要求办理手续。
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法律分析：
（1）房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可自行协商处理，比如一方获得房屋并补偿另一方，剩余贷款由获得方继续偿还。若协商不成，法院会综合出资比例、婚姻存续时长等实际情况进行判决。
（2）房产登记在一方名下，若婚前支付首付并登记在该方名下，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时取得房屋产权的一方要对另一方予以补偿。
（3）不管哪种情形，若房屋贷款未还清，变更产权人需提前和贷款银行协商，在银行同意后办理相关手续。

提醒：
夫妻离婚处理按揭房时，要重视银行贷款规定。不同案件情况不同，建议咨询以获取精准解决方案。
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（一）房产登记在双方名下：认定为夫妻共同财产，先由双方协商处理，一方取得房屋给予另一方补偿并继续偿还剩余贷款；协商不成，法院根据出资比例、婚姻存续时长等实际情况判决。
（二）房产登记在一方名下：婚前付首付且登记在该方名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产，取得房屋产权一方要对另一方补偿。
（三）有未还清房贷：变更产权人需提前和贷款银行协商，经同意后办理手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。